Tógtar tithe modúlach, ar a dtugtar foirgnimh réamhdhéanta freisin, ag baint úsáide as modh táirgthe tionsclaíoch.Tógtar cuid de na comhpháirteanna nó na comhpháirteanna go léir trí réamhdhéanta i monarcha agus ansin iad a iompar chuig an láithreán tógála le chéile trí naisc iontaofa.Tugtar áit chónaithe thionsclaíoch nó áit chónaithe thionsclaíoch air san Iarthar agus sa tSeapáin.
Is féidir tithíocht modúlach na Síne a rianú siar go dtí na 1980í, nuair a thug an tSín tithíocht mhodúil isteach ón tSeapáin agus thóg na céadta Villas íseal-ardú le struchtúr cruach éadrom.Ansin sna 1990idí, chuaigh roinnt cuideachtaí eachtracha isteach sa mhargadh baile agus thóg siad roinnt foirgneamh cónaithe comhtháite cruach éadrom ilstóir.
i Beijing, Shanghai agus áiteanna eile.Is le blianta beaga anuas a forbraíodh an gnó tógála comhtháite de réir a chéile ar scála mór.Faoi láthair, tá córas réamhfhoirmithe sa tSín i dtaighde agus forbairt, dearadh agus déantúsaíocht, tógáil agus suiteáil.
Cé chomh mór is atá méid féideartha an mhargaidh?
1. Margadh tithíochta príobháidí
De réir meastachán, táthar ag súil go mbeidh thart ar 300,000 ar an méadú bliantúil ar Villas uirbeacha agus tithe teaghlaigh aonair tuaithe, a fhreagraíonn do ráta treá na tithíochta comhtháite gearrthéarmacha, agus beidh an t-éileamh ar thithíocht chomhtháite íseal-ardú sa chuid seo den mhargadh. thart ar 26,000 in 2020. Sa mheántéarma agus san fhadtéarma amach anseo,
is é an t-éileamh bliantúil ar thithíocht chomhtháite íseal-ardú ná thart ar 350,000 aonad.
2. Margadh turasóireachta agus saoire
Toisc go bhfuil an turasóireacht intíre fós ag céim an ionchuir, níl sa treo seo ach mar inneall fáis gearrthéarmach agus meántéarmach sa mhargadh.Meastar go mbeidh an infheistíocht i dtógáil thart ar RMB 130 billiún faoi 2020, agus meastar go mbeidh luach margaidh na tithíochta comhtháite íseal-ardú thart ar RMB 11 billiún.
Agus táthar ag súil go dtiocfaidh thart ar 680,000 méadar cearnach d'éileamh an mhargaidh faoi 2020 ar infheistíocht óstán, i bhfianaise an mhoillithe foriomlán sa tionscal óstáin intíre.
3. Margadh pinsin
De réir phleanáil na hAireachta Gnóthaí Sibhialta, beidh bearna tógála de 2.898 milliún leaba sa tSín faoi 2020. Bunaithe ar an ríomh seo, má shroicheann ráta treá na tithíochta comhtháite 15% faoi 2020, beidh cúram seanaoise eastát réadach. tabharfaidh sé éileamh tógála nua comhfhreagrach de 2.7 milliún méadar cearnach.
Go ginearálta, in éineacht leis an ríomh thuas, sna 3-5 bliana amach romhainn, beidh méid margaidh na bhfoirgneamh íseal-ardú thart ar 10 billiún yuan sa ghearrthéarma, agus beidh sé 100 billiún yuan san fhadtéarma i 15-. 20 bliain.
Seans
1. Leanann uirbiú ar aghaidh
Is féidir feabhas a chur ar choinníollacha tithíochta mhuintir na Síne go fóill.In 2014, d'eisigh an Rialtas(2014-2020), a shoiléirigh an sprioc chun an próiseas uirbithe a chur chun cinn tuilleadh.Ar thaobh amháin, i bpróiseas scartála seanchathrach agus imirce cónaitheoirí sa phróiseas uirbithe,
ní mór saol laethúil na gcónaitheoirí a ráthú, agus mar sin ní mór líon mór tithe a thógáil go tapa i gceantair áirithe gan acmhainní tithíochta leordhóthanacha.Ar an láimh eile, tugann tógáil na cathrach nua aird níos mó ar chosaint an chomhshaoil agus ar shábháil fuinnimh ná mar a bhí roimhe seo.Daingníonn sé seo an fhíric go soláthraíonn tithe réamhdhéanta comhtháite talamh torthúil le haghaidh gníomhaíochta.
2. Tá tionscal na turasóireachta ag dul in olcas
Le méadú ar shaibhreas sóisialta agus treocht uasghrádú tomhaltais, tá tomhaltas turasóireachta shaoránaigh na Síne i gcéim fáis pléascach.De réir Thuarascáil Infheistíochta Turasóireachta na Síne 2016 arna scaoileadh ag an Riarachán Náisiúnta Turasóireachta, leanann tionscal na turasóireachta ag teas suas agus is asraon nua é d'infheistíocht shóisialta.
Ina measc, is iad tógáil bonneagair, tógáil páirceanna, tionscadail lónadóireachta agus tomhaltais siopadóireachta na príomh-threoracha infheistíochta, agus táthar ag súil go dtiocfaidh na réimsí seo mar phointí fáis nua de ghnó tithíochta comhtháite íseal-ardú.
3. Ag teacht in aois
Ní hamháin go gcuireann aosú brú ar fhorbairt foirgneamh réamhdhéanta ar leibhéal na n-acmhainní saothair, ach freisin tá tithíocht do dhaoine scothaosta ar cheann de na codanna margaidh tábhachtacha ar leibhéal an éilimh.Cé go bhfuil an ráta folúntais leapacha in institiúidí pinsin atá ann cheana féin fós le feabhsú mar gheall ar shláine praghais agus seirbhíse, go ginearálta, beidh níos mó leapacha do dhaoine scothaosta sa tSín sa ghearrthéarma.
Cad iad na fachtóirí a thiomáineann forbairt an tionscail?
1. Ganntanas oibrithe agus costais saothair ag ardú
Le blianta beaga anuas, tá laghdú tagtha ar ráta torthúlachta na Síne, tá an tsochaí ag dul in aois ag teacht, agus tá an leas a bhaint as díbhinn déimeagrafach caillte.Ag an am céanna, le forbairt an tionscail Idirlín, tá níos mó lucht saothair óg ag gabháil do sheachadadh sainráite, tógáil amach agus tionscail eile atá ag teacht chun cinn.Tá sé níos deacra agus níos costasaí oibrithe tógála a fhostú dá bharr.
I gcomparáid leis an tógáil thraidisiúnta, úsáideann an foirgneamh tionóil chomhtháite roinnt fíneáil saothair chun éifeachtacht táirgthe a fheabhsú go mór agus éileamh saothair a laghdú.Agus is féidir le táirgeadh réamhdhéanta monarchan éifeacht iomlán a imirt ar scála, ionas go bhfaighidh sé buntáiste costais i dtimpeallacht iomaíoch na gcostas saothair ag ardú.
2. Cosaint an chomhshaoil agus coigilt fuinnimh
Le blianta beaga anuas, tá an t-éileamh ar chosaint an chomhshaoil shóisialta ag éirí níos suntasaí, tá an guth a bhaineann le cosaint adhmaid, laghdú ar urscaoileadh gáis dramhaíola séarachais agus dramhaíl tógála ag méadú ó lá go lá, tá buntáistí nádúrtha ag ábhair thógála struchtúr cruach agus a chuid foirgneamh. meas.
3. Éifeachtúlacht eacnamaíoch
Tá an geilleagar intíre tar éis dul isteach sa chéim reatha d'fhás seasta tar éis deireadh a chur le fás ultra-ard-luas, agus mar sin tosaíonn fiontair foirm eagraíochta eacnamaíoch níos éifeachtaí a shaothrú.Is é an t-éileamh coitianta atá ag go leor fiontair an tréimhse tógála a ghiorrú agus an láimhdeachas gnó a luathú, agus is réiteach maith é tithíocht chomhtháite.
4. Beartais dreasachta rialtais
Spreagann an rialtas foirgnimh réamhdhéanta agus tacaíonn go leor beartas leo.Go deimhin, thug an rialtas isteach aagusTá treoir bheartais, mar shampla sa treo ginearálta soiléir faoi spriocanna forbartha an tionscail,
faoi 2020 b'ionann an tógáil réamhdhéanta náisiúnta agus 15% de na foirgnimh nua, na bunriachtanais i níos mó ná 30% faoi 2025. Ar leibhéal an chur chun feidhme nithiúil, thug rialtais áitiúla ar gach leibhéal beartais phraiticiúla isteach freisin, lena n-áirítear iad siúd d'fhorbróirí agus do thógálaithe, Tá ceanglais maidir leis an ráta tionóil d’fheidhmchláir nua forbartha, agus tá dreasachtaí mar shosanna cánach nó luach saothair aonuaire
ar fáil d'fhiontair a chomhlíonann na ceanglais.Tá dreasachtaí ann freisin do thomhaltóirí chun tithe réamhdhéanta a cheannach.
Am postála: Bealtaine-13-2022